Encantadora casa de 487m² em condomínio em frente ao Parque Tingui - terreno de 1.105m² privativos

Encantadora casa de 487m² em condomínio em frente ao Parque Tingui - terreno de 1.105m² privativos; estado de conservação como de uma nova - Privacidade absoluta com paisagens incríveis: terreno alto, de esquina, com linda vista do amanhecer com o parque Tingui a Leste, com vista para o pôr do sol entre araucárias a Oeste, e sol garantido ao Norte; - Projetada pelo arquiteto Adolfo Sakaguti com inspiração no estilo americano: hall de entrada com pé direito alto e grande sensação de amplitude; - Sustentável e econômica: placas fotovoltaicas, poço artesiano; - semi mobiliada, ficando os móveis fixos; - Pavimento inferior: garagens, academia (reversível para mais vagas cobertas) e adega; - Pavimento térreo: maravilhosa sala de jantar integrada ao jardim e à sala de estar íntima com lareira, ao lado de outra sala de estar ampla; maravilhosa e espaçosa biblioteca com lareira, 1 suíte (hóspedes), lavabo, cozinha, lavanderia, área de serviço; - Pavimento superior: 4 suítes, sendo a suíte master com closet, e outra suíte com mezanino (que pode ser utilizada como closet ou escritório); - Materiais nobres com todas as esquadrias das janelas em alumínio de alta qualidade, com vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico, todas com telas mosquiteiras, inclusive nos banheiros; aquecimento nos ambientes com calefação a gás nas 4 suítes e em 3 dos seus banheiros; - Pisos do hall social e da escada de um lindo mármore Branco Paraná; todas as salas e biblioteca de assoalho maciço Garapeira e dos quartos e circulação de piso Multilaminado Madeira Natural Champagne; - O Condomínio Theodoro de Bona fica em frente ao Parque Tingui que, juntamente com os parques Barigui e Tanguá, fazem parte do projeto do maior parque linear do Brasil, com 380 mil metros quadrados ao longo do Rio Barigui, localização perfeita para quem gosta de estar perto da natureza, de passear com seu pet, de praticar exercícios ao ar livre, como caminhada, corrida, ciclismo etc. - Localização imbatível: em frente ao Memorial Ucraniano, a 700m do supermercado Festval, a 900m do Colégio Marista Anjo da Guarda, a 1,2km da farmácia Nissei, e diversos serviços em um raio de 2km, na Av. Manoel Ribas, na Rua João Tschannerl e na Rua José Valle. - Conta com: - Portaria 24h presencial, - Churrasqueira com piscina, sauna úmida e bilhar, - Salão de festas próximo ao playground e à quadra poliesportiva. - Área total de terreno de 1.444m², sendo 339m² de área comum e 1.105 de área privativa (uso exclusivo); - Condomínio R$3.070,15/mês, sendo R$2.103,61 da taxa básica, R$315,54 de fundo de obras, e R$651,00 de chamada de capital provisória (até fev2027); - IPTU R$17.530,37/ano; Veja o vídeo, faça o tour virtual, e agende uma visita para sentir a luz, a privacidade e o silêncio que tornam esta casa única!